随着越来越多的高层建筑，超高层建筑的拔地而起，新的时代赋予楼宇自动化更新、更高的要求。许多高层建筑物内包含的机电设备和不同功能的子系统越来越多，越来越复杂。同时，建筑物业主希望整个系统具有更高的性能，更高的效率和相对低廉的维护扩展费用。
　　楼宇自动化有其自身显著的特点；测控点较多，高层建筑一般都在千点以上；测控点分散，遍布建筑物的各个角落；被控设备种类较多。
　　一般来说，建筑设备自动化系统（BAS）纵向采用二级（监控级、现场控制级）或三级（管理级、监控级、现场控制级）结构。以供配电、照明、电梯、给排水、暖通空调、安全防范、火灾报警及联动为代表；综合通信网络系统（CNS）以有线电视、电话为代表。现场控制级各子系统对建筑物内各设备或对象参数实行自动检测，自动保护，自动故障报警及自动调节控制；设立监控中心，由高性能计算机组成的建筑设备自动化系统监控管理级对各设备运行及其动态实时参数进行集中监控。
　　一个典型的楼宇监控系统主要包括：供配电，照明电源，紧急电源，门禁，电梯，排风，摄像，空调，机电，车库，温度，节能，保养，巡更等部分。
　　（一） 供配电系统
　　监测高压进线、低压出线及高压、低压、母联开关状态。监测高压侧及低压侧的电压、电流、频率、功率因数等。控制备用发电机运行及显示发电机参数。

　　图1 供配电系统

　　图2 发电机参数

　　（二） 照明电源
　　主要控制公共照明，控制方式可以是：
　　1. 计算机时间表自动控制开或关
　　2. 手动控制开或关
　　每个楼层都有一个总电源，总电源的控制有专门画面。在每个楼层的平面图中都有该楼层的配电图，可以对每个开关进行控制。

　　图3 照明电源控制

　　图4 楼层照明总电源

　　（三） 紧急电源
　　控制方式与普通照明相同。

　　图5 楼层紧急总电源

　　（四） 门禁
　　监控入口状态，控制人员出入。
　　1. 配合读卡机控制门的开和关。
　　2. 当门逾时未关时发出报警。
　　3. 当有人胁迫进入时报警。

　　图6 门禁系统

　　（五） 电梯
　　监测每个电梯的运行状态。
　　必要时控制电梯的运行。

　　图7 电梯监控

　　（六） 排风
　　1． 具有手动/自动工作方式。
　　2． 监视各台排风机的运行状态。
　　3． 具有连锁控制。

　　图8 排风机监控

　　（七） 摄像
　　WebAccess 自身提供嵌入式的视频数据接口，自带多种网络摄像头的驱动程序，还可以通过VideoServer 将传统的模拟信号的摄像头数据集成于WebAccess 之中。并且可以实现视频系统与监控系统的完美结合，将实时的视频图像与人机界面的监控图像工作于同一图面，让操作人员在下达操作指令时，可以真实的看到现场的运转情况。WebAccess 采用的是OCX 技术，可以将目前市场中提供此技术的任何视频系统轻松集成，而传统摄像头也可以用Video Server 实现数字转换后集成。
　　WebAccess 可以按照用户的需要，将多个摄像显示安排在同一画面上，同时监控多个地点。

　　图9 摄像

　　（八） 空调
　　实时显示空调的运行状态
　　1． 具有手动/自动工作方式。
　　2． 有按时间表自动启停方式，以及强制启停方式。
　　3． 监测及控制送风的温度及湿度。
　　4． 故障报警。

　　图10 空调系统

　　（九） 机电
　　该系统主要为消防系统。可以监测消防系统的安全，当侦测到烟报警时，采取喷水等动作，消除可能发生的火灾。

　　图11 机电安全监控

　　（十） 车库
　　通过安装在地下停车厂的感应线圈，和读卡设备，自动调整栅栏提/拦状态，并连动控制相对应路线的红、绿指示灯，实现停车厂内完整的自动化交通系统，并由WebAccess 自动统计各停车位计时系统。以实现管理的目的。

　　图12 车库

　　（十一） 温度
　　在楼宇监控系统中，用户可以按照自己的需要，把一些重要的数据，除温度外，还可以是电流，电压，流量等其他所有类型的数据，统一显示在一张画面中进行监控。避免了来回切换画面等繁复动作。

　　图13 温度

　　（十二） 节能
　　利用WebAccess 独有的排程功能，控制设备的运行，达到节能效果。客户可以将一整年的固定休息日及节假日全部设置完成，并与各楼层中所有的设备的开关状态连接，则系统将会按照由客户设定的排程工作表，在节假日自动关闭各设备的运行，以达到节能的目的。WebAccess 提供强大的排程、PLC 排程功能，细致入微的选项，可以让客户细致到设备每一分钟的运行情况。而且全部的排程工作不需要任何计算机语言编写工作，仅通过WebAccess 提供的设置向导便可完成。

　　节能的应用： 客户可以对各设备的运行进行从当前月开始的为期12 个月的排程，客户不用进行复杂的操作来实现这一操作，WebAccess 会自动给出这12 个月的日历表，客户只要根据自己的日程安排，通过点击相对应的日期号码，当这个日期的号码从灰色变为红色的时候，就说明客户已经将该日设为假日，该设备会在这一天按照假日的设定来运行。如客户要将8 月1 日设定为假日，只需要在所示的页面中将8 月1 号点击成红色然后下载到节点就可以。
　　如果用户要修改已排定的假日，也只要通过点击相应的日期，使其字体的颜色改变再下载下去就完成了对假日的排程。同样，客户因为8 月1 日的日程发生变化，决定8 月1 日恢复到平时正常的状态，操作与设定假日一样简单，只要将8 月1 日点击重新变为灰色，在下载到节点就完成了假日的转换。
　　如果客户要在每星期中定义每天的设备运行时间，或者在已定的假日里让某些设备在一定的时段里运行，这就要在14.2 的界面里来完成。如果某设备在8 点到21 点正常工作时，每10 分钟开，再过15 分钟关时，只要在“启动”选定8 点，在“停止”中选21 点，周期的默认时间间隔为1 分钟，所以只要在“周期开始”中输入“10”，将“周期停止”改为15 就可以了。
　　（十三） 保养
　　在楼宇中会运用到大量的设备仪器，为了能让这些设备能长期的处于工作状态，所以需要定期或者长期的对其进行维护和保养。由于大楼中使用的设备较多，要进行有效的系统来管理，使各种设备的保养处于合理有效的状态。
　　一套完整的保养管理系统，其中包括包养人员资料、各设备厂商档案、故障种类、故障现象、故障原因、专家意见、处理代码、保养项目、设备档案等详细内容，保养分定期保养和即时保养组成，系统定期自动打印派修单，合理分配保养周期，调配人力资源，以防出现定期保养时人力资源不足现象。全部运转时间、请修作业、保养记录、已结案、逾期未结案等内容均可以实现在线查询。保养系统同样采用基Web的特点实现，可以集成于WebAccess 的楼宇自动化管理系统中。

　　图15 保养

　　（十四） 巡更
　　日常生活中我们随处可见各种人员对特定的区域、楼宇、设备和货物进行定期或不定期的安全WebAccess 网际HMI/SCADA软件巡查管理。一般的巡查管理制度都是通过巡查人员在巡查点记录本上签到的方式来对巡查人员进行管理。但这种方式既难核实时间又难避免冒签、补签或一次多签等等作弊行为，在查核签到时比较费时费力，对于失盗、失职分析难度较大，使得管理制度形同虚设。一旦出现问题，管理层很难判明责任。
　　完整的巡更管理系统，管理人员可以设定巡更的保存期限、巡更人员资料、路线定义等内容，并可以随时在线查询和打印巡更报表数据，巡更系统同样采用基Web 的特点实现，可以集成于WebAccess 的楼宇自动化管理系统中。WebAccess 主要是利用ODBC 方式抓取巡更系统的数据库中的巡更记录，并将巡更记录生成标准的Web形式的巡更报表。WebAccess 的全部报表都是以Web 的形式发布，即使在任何一台计算机中连回服务器主机，都可以查看报表内容。
　　巡更管理系统还可以与摄像系统相整合，可以用来视频察看巡更人员的巡更路线，时间，可以方便管理者对巡更系统的了解和调整管理。

　　图16 巡逻

　　应用案例：WebAccess 楼宇应用―智能楼宇监控系统
　　（以下方案由海湾安全技术股份有限公司提供）
　　万霖广场位于北京上地开发区中心，交通便利，是一座集办公、商场、会议、娱乐为一体的综合性智能建筑，并达到五A 级智能大厦标准。建筑共分两幢，总建筑面积6 万平米，地上四层、地下两层。楼内设有彩色闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁停车场一卡通系统、会议室音响系统、有线电视系统、综合布线系统、楼宇自控系统（设有空调、冷热源、照明、电梯、给排水、送排风、变配电等子系统）、物业管理系统及系统集成，真正实现了对大厦的分散控制集中管理。

　　功能描述：
　　1、公共照明的控制方式可以是：计算机时间表自动控制开或关、手动控制开或关、灯组控制。
　　2、空调系统包括监测送风、回风温度、手/自动状态切换、新风、回风阀开关控制等。
　　3、监测每部电梯的运行状态和故障状态，统计电梯累计运行时间。
　　4、监测停车场、门禁读卡机等设备故障状态。
　　5、集成CCTV 系统。
　　利用WebAccess 作为整个广场的监控和管理平台系统，将各子系统有机结合，从而实现集中监控目的。